В ОАЭ доходность от аренды недвижимости в городах составляет около 6,5%, и крупные инвесторы сохраняют уверенность — по крайней мере, пока. Однако все внимание приковано к рынку недвижимости Рас-эль-Хаймы, где показатели растут до несоизмеримых масштабов. В октябре alone цены на квартиры в Рас-эль-Хайме выросли на 2,95%. Годовой прирост достиг 71,5% — это самый высокий показатель по всему ОАЭ. За пятилетний период цены взлетели на 387,7% — невиданный ранее показатель для рынка жилой недвижимости. Эти цифры позиционируют Рас-эль-Хайму как наиболее агрессивно оцененную инвестиционную возможность в сфере недвижимости в ОАЭ, но и как наиболее подверженную коррекции. Рост цен на недвижимость в стадии строительства является двигателем этого скачка. Последние тенденции на рынке недвижимости ОАЭ показывают впечатляющий рост, но также вызывают опасения относительно перенасыщенного рынка и завышенных проектов в стадии строительства. Абу-Даби и Дубай лидируют с контролируемым ростом. В октябре 2025 года цены на жилую недвижимость в Абу-Даби выросли на 2,1% в месяц и на впечатляющие 27,9% в годовом исчислении. Цены на недвижимость в Дубай выросли на 0,88% в месяц и на 12,5% в годовом исчислении. Также наблюдался рост цен на аренду. При стремительном росте продаж недвижимости и отставании доходов от аренды, сейчас время для стратегической проверки, а не слепого энтузиазма. Рас-эль-Хайма может предложить самый быстрый рост цен в ОАЭ, но она также несет наибольший риск. Для покупателей, особенно тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость ОАЭ, это мигающий сигнал тревоги. Обзор региона: контрастная картина. Эмират | Годовой рост цен на квартиры | Годовой рост цен на аренду | Рост за 5 лет. Абу-Даби | +30,65% | +27,88% | +50,84%. Дубай | +11,95% | +6,27% | +82,61%. Ajman | +4,73% | +3,61% | +20,50%. Шарджа | -4,53% | +10,58% | +46,75%. Рас-эль-Хайма | +71,54% | +16,17% | +387,67%. В то время как другие эмираты, такие как Ajman, Шарджа и даже Дубай, показали умеренный рост, траектория Рас-эль-Хаймы напоминает о пузыре на рынке недвижимости, а не о буме, основанном на фундаментальных показателях. Что должны наблюдать умные инвесторы. Расширяющийся разрыв между ценами и арендой означает, что валовая доходность от аренды снижается — особенно в перегретых рынках, таких как Рас-эль-Хайма. Соотношение цены к аренде растет, что указывает на низкую доходность в долгосрочной перспективе, несмотря на привлекательные краткосрочные выгоды. Для тех, кто ищет стабильные долгосрочные инвестиции в недвижимость ОАЭ, такие города, как Абу-Даби и Дубай, по-прежнему предлагают лучший баланс между ростом и доходностью. Рынок недвижимости ОАЭ набирает обороты, а стоимость жилой недвижимости稳步增长 по всей стране. Для серьезных инвесторов в недвижимость ОАЭ сообщение ясно: смотреть за цифрами заголовков. Абу-Даби показал рост аренды на 1,05%, в то время как арендные ставки в Дубае выросли на 0,44%. Однако один эмират — Рас-эль-Хайма — растет такими темпами, что это может сигнализировать о будущей большей волатильности. В Рас-эль-Хайме объекты в стадии строительства часто оцениваются выше, чем завершенные проекты, даже по сравнению с более зрелыми рынками, такими как Дубай. Эти завышенные оценки обусловлены спекулятивной деятельностью инвесторов и брокерами, продающими оптом для быстрой капитализации, а не спросом конечных пользователей. Эта тенденция отражает классические признаки перенасыщенного рынка недвижимости, когда стоимость перепродажи и соотношение цены к аренде больше не совпадают. Умный ход в 2025 году — инвестировать на основе ценности, а не скорости.
